贵阳小河区 · 5.6㎡卫生间漏水整体翻新维修
案例摘要
- 服务地点
- 贵阳小河区
- 卫生间面积
- 5.6 平方米
- 漏水问题
- 卫生间漏水至楼下，防水层老化并与基层脱离，此前局部修补两次仍反复渗漏
- 漏水原因
- 原防水层大面积失效、与基层脱离，管根及阴角节点松动，局部修补无法根治
- 维修方案
- 整体翻新重做，按8步标准工艺施工：开挖至基层、基层加固、垫层、底层防水、闭水实验、回填找平、面层防水、贴砖美缝
- 维修价格
- 一口价 7550 元（包工包料）
- 质保期限
- 维修位置质保 5 年
修前：开挖至基层
修后：贴砖美缝恢复
项目概况
贵阳小河区某住宅，卫生间面积 5.6 平方米，漏水至楼下，天花板出现渗水发霉痕迹。业主此前已找师傅做过两次局部修补：一次打针灌浆，一次表面涂刷防水涂料，每次都是修完没多久又漏。
猫当家师傅上门勘察后发现，原防水层已大面积老化，且与基层明显脱离，管根与阴角节点松动。这种情况下，局部修补只能暂时堵住表面渗水，新防水层附着在老化层上，很快会再次开裂脱落。与业主沟通后确定方案：整体砸砖翻新，按8步标准工艺重做防水，一次性根治。
施工方案（8步标准工艺）
先诊断后施工：确认原防水层失效、局部修补无法根治后，按卫生间整体翻新标准流程施工，不做无依据的局部修补，不省任何一道工序。
- 开挖至基层：清除旧瓷砖和砂浆层，地面剔凿至原始结构楼板，墙面剔凿至基层高度不少于300mm，低振动工具精准开凿
- 基层加固：用聚合物水泥防水砂浆修补蜂窝、孔洞、起砂、空鼓，管根与阴角抹压成圆弧，半径不小于20mm
- 垫层施工：C15混凝土垫层，厚度约60mm，同时向地漏方向找坡，保证排水顺畅不积水
- 底层防水：堵漏宝处理管根与阴角，整体涂刷2-3遍柔韧型防水涂料，节点先做附加增强层
- 闭水实验：蓄水深度不低于20mm，闭水48-72小时，观察楼下有无渗漏，合格并形成记录后进入下一道工序
- 回填找平：环保材料回填并找平，设置独立二次排水
- 面层防水：墙角管根加固，第二面防水施工
- 贴砖美缝：地砖干铺，地漏处回字形切割、坡度1%-3%，瓷砖铺贴24小时后清缝，环氧彩砂美缝，垃圾清运
维修位置质保 5 年，让客户修得放心。
透明账单
猫当家坚持“先报价后维修，一口价零增项”。本案例 5.6㎡ 卫生间整体翻新的完整报价明细：
| 项目 | 费用 |
|---|---|
| 开挖至基层（拆除瓷砖与砂浆层） | 1200 元 |
| 基层加固，修补及改管 | 800 元 |
| 垫层施工（C15混凝土、找坡） | 600 元 |
| 底层防水（含节点增强处理） | 1100 元 |
| 闭水实验（48-72小时） | 200 元 |
| 回填找平 | 1000 元 |
| 面层防水 | 600 元 |
| 贴砖美缝（含瓷砖与环氧彩砂） | 1400 元 |
| 垃圾清运 | 650 元 |
| 合计（一口价） | 7550 元 |
常见问题
卫生间漏水什么情况下需要全面开挖？
当原防水层大面积老化、与基层明显脱离，或管根、阴角节点多处松动导致反复渗漏时，局部灌浆、表面涂刷只能暂时堵漏，新防水层附着在老化层上很快会再次开裂脱落，必须全面开挖至基层整体重做。如果只是单一管件破损、局部防水层完好，可优先考虑精准测漏后局部开挖维修。
5.6㎡卫生间整体翻新需要多长时间？
通常需要15天以上。其中底层防水后一次闭水、面层防水后一次闭水，每次建议48-72小时，闭水时间不能压缩，这是保证不渗漏的关键。
维修后质保多久？
本案例维修位置质保5年，质保期内如因维修质量问题出现渗漏，免费返修。
为什么要做闭水实验？
底层防水后做，验证沉箱基层防水，蓄水深度不低于20mm，闭水48-72小时，观察楼下有无渗漏。不合格不能进入下一道工序。
报价7550元包含哪些项目？
包含开挖至基层、基层加固，修补及改管、垫层施工、底层防水、闭水实验、回填找平、面层防水、贴砖美缝、垃圾清运，包工包料，无额外增项。
★★★★★ 5.0
"卫生间漏水漏到楼下，之前找人修过两次，一次打针一次刷涂料，都是没多久又漏。这次猫当家师傅上门就说清楚了：防水层已经和基层脱离了，局部修补没用，得整体重做。5.6个平方，报价7550元，每一项都列得清清楚楚，从砸砖到美缝一共8步。修完到现在没再漏，质保5年，心里踏实。"
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